《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

近来新楼入住时，很多住户都拿到了《住宅质量保证书》
和《住宅使用说明书》，这是去年9月刚开始实施的新的住宅质
量保证制度所要求的。现在购买现房和入住前，不仅要检查开
发商“五证”是否具备，而且应该要求开发商提交《住宅质量
保证书》和《住宅使用说明书》。

　　《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅
承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保
证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管
理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托
的单位。

　　《住宅质量保证书》应当包括以下内容：

　　1．工程质量监督部门核验的质量等级。

　　2．地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。

　　3．正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面
防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；
地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；
管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；
卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其它部位、部件的保修
期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

　　《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（
部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，
一般应当包含以下内容：

　　1．开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监
理单位。

　　2．结构类型。

　　3．装修、装饰注意事项。

　　4．上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置
的说明。

　　5．有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项。

　　6．门、窗类型，使用注意事项。

　　7．配电负荷。

　　8．承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明。

　　9．其它需要说明的问题。

　　购房人应该仔细检查《住宅质量保证书》和《住宅使用说
明书》是否列明了以上项目，这些都是与今后生活息息相关的
大问题，切不可粗心大意。